在疫情趋向稳定之后的温州楼市，实现复工这件事相对容易，但要恢复信心却是困难的，房屋建造的速度比较快，然而这并不等同于销售的速度也比较快，开发商和中介将目光都聚焦在购房者手中剩余的那部分底气究竟还有多少之上。
复工进度赶上来了但售楼处人气还没跟上
温州主城区相当一部分工地于2月上旬获取了复工许可，鹿城区滨江街道某项目负责人告知我，2月10日管理人员到岗，2月15日工人返场率达九成，钢筋水泥有了动静，然而售楼处的到访量仅为去年同期的六成。
瓯海区存在着一家售楼处，其工作人员讲道，在周末的一天当中，能够接待二十组客户，然而实际上真正坐下来去计算价格的客户数量不到三成，好多人依然是惧怕人多的场所，在看完沙盘之后拿上一张户型图便离开了，复工这件事说来易行，可是要把人从他们的家里拉出来却是困难重重。
土地拍卖热度不减开发商赌的是下半年
在2月18日，温州迎来了今年的首场土拍，于滨江商务区有一块宅地，竞拍过程进行了83轮，最终的溢价率为14.7%，成功拿地的是一家闽系房企，区域总身在现场明确说道，倘若现在不拿地，那么到了下半年就会陷入没货可卖的境地，他们所押注的是三季度时购房者将会回归。
一个位于龙湾区的地块，同样招来了五家开发商参与竞拍。报名参与竞拍的投资总监私下表明，集团给温州设定的指标相较于去年竟然还上涨了5%，要是不获取土地就无法完成任务。一边是售楼处呈现出冷清的状态，另一边则是土地拍卖显得十分火热，开发商们正通过投入资金来进行抉择。
二手房中介开始约看但成交周期拉得很长
于下吕浦，有一家德佑门店，其店长讲，自2月20日往后，那约看房的电话显著增多，一日之内能够排上三四组。然而，客户看过房回去后，普遍都不做声，就算追单也不回应。有一套属于南浦实验学区的房子挂牌价格为385万，来看房的有八组人，其中出价的仅有一家，所还价格为368万 ，但是房东却不售卖。
中介表示新城板块的情况，改善型客户仍处于犹豫状态，不过刚需客户倒是出现了一部分。有一对在温州工作长达五年之久的小夫妻，购买了龙湾一套面积为89平米的房子，并且首付支付了六成。他们声称租了五年房后不想再继续等待下去了。像这样的客户数量是少数。
新房项目抢着开盘怕被竞品截胡
原本计划去年12月开盘的瓯江口一处相当规模的楼盘，一直拖延到2月26日才获取相关证件。楼盘营销负责人表示，隔壁地块在去年年底被金茂拿下，由于两者产品定位相近，所以认为谁先开盘就能占据领先优势。于是，他们在2月底匆忙开盘，然而认筹率仅为四成，即便如此，还是勉强硬着头皮进行摇号环节。
位于中央绿洲区域的一个高端楼盘，将样板房开放日设定在了3月5日。策划经理表示，去年的这个时候，每日能够发出五十组邀约，然而今年发出八十组邀约，却仅仅来了二十人。该楼盘给老业主赠送了油卡，要求老业主帮忙带领朋友前来参观。由此可见，熟人推荐相较于广告而言，更为有效。
购房者信心卡在收入和预期上
陈先生在滨江万象城周边看房，他表明自己于外贸公司从事跟单工作，去年奖金削减了一半，当下每月需偿还房贷一万两千，自觉压力较大。并非是他内心不想购置房产，实则是内心有所顾虑而不敢购买。他所看中的一套房屋面积为一百三十九平米，总价高达六百二十万，首付款能够凑齐，然而未来三年的收入状况却难以确定。
2月以来，一位股份制银行个贷经理这么讲，咨询提前还款的人，相较于去年12月，少了三成，然而新增按揭申请，也没有显著趋好的迹象，客户最常询问的是，可不可以先批贷而后放款，意图把时间拖延一下，信心并非政策使劲儿就能拉扯起来的。
政策工具箱还有东西但关键在就业
去年温州所出台的购房补贴以及公积金提额这两项举措仍在持续执行当中，鹿城区针对二孩家庭另外还设有3万补贴。房管部门相关人员宣称，力度更为加大的政策正处于研究进程里，不过需要等待市场自行实现筑底。当下强力刺激所产生的效果较为有限。
本市有一家建筑公司，其内有个做木工的老李讲，他儿子于杭州干电商运营，去年年末的时候被裁掉了，回到温州寻觅工作，找了两个月依旧没有确定下来，家中对于买房这事都不敢提及，房子乃是供人居住的，然而人得先具备稳定的收入才行。
当前你所拥有的买房规划安排，相较于三个月份往前的时候，究竟是被提前了，还是被推迟了？前往评论区域展开一番交流讨论。
